Negozio/locale commerciale in vendita via Friuli 7, Milano, località Porta Romana/Cadore/Montenero

Proponiamo in vendita un immobile commerciale di rara rappresentanza e straordinaria luminosità, firmato dallo Studio Persico Architetti. Sviluppato su due generosi livelli, lo spazio si distingue sul mercato per una spiccata identità architettonica che fonde il fascino del design industriale con dotazioni tecnologiche d'avanguardia.

Punti di Forza Architettonici e Luce Naturale
Elemento iconico della proprietà sono le spettacolari vetrate a tutta altezza, concepite per inondare gli ambienti di una luce naturale uniforme lungo tutto l'arco della giornata. Questa esposizione esalta la qualità dei materiali a vista e le finiture di pregio, creando un'atmosfera dinamica e stimolante.

Informazioni sull'ubicazione: Situato a brevissima distanza dallo Scalo di Porta Romana e dal nuovo Villaggio Olimpico, l'immobile gode di un bacino d'utenza in continua crescita, alimentato da professionisti, nuove residenze e una vivace vita di quartiere. La connessione con il resto della città è eccellente, grazie alla vicinanza immediata alle fermate della metropolitana M3 Lodi TIBB e Porta Romana, che garantiscono un collegamento rapido con il centro e la Stazione Centrale.
Un investimento ad altissimo potenziale in un'area simbolo della trasformazione urbana milanese.

Specificazioni dell'immobile: Distribuzione degli Spazi e Flessibilità Operativa.
L'immobile beneficia di una doppia accessibilità strategica: ingresso pedonale da via Friuli e accesso carrabile da Strada della Carità. Gli ampi spazi interni offrono un layout estremamente modulare:
Superficie livello inferiore: Interno 193 mq + cortile 38mq
Superfice livello superiore: Interno 122mq + volume tecnico 9mq
USO ATTUALE Coworking: eleganti open space destinati al lavoro collaborativo; Uffici Direzionali: ambienti riservati e delimitati da raffinate pareti v. etrate fonoassorbenti; Meeting & Break: una sala riunioni di alta rappresentanza e un'accogliente area ristoro ben disimpegnata; Servizi: servizi igienici di alto livello e perfettamente integrati nella pianta.
Quantificazione:
Livello inferiore: 3 uffici privati + open space con 15 postazioni
Livello superiore: 1 sala riunione con 8 postazioni + 1 ufficio con 2 postazioni + 1 ufficio open con 6 postazioni

USO RISTORAZIONE: Oltre all'attuale vocazione direzionale, la versatilità della pianta e la configurazione degli accessi offrono la concreta fattibilità per l'installazione di un dehor esterno, rendendo la proprietà ideale anche per un format di ristorazione di alto livello. L'immobile è già dotato di canna fumaria.
Quantificazione:
Livello inferiore: 56 posti a sedere
Livello superiore: 40 posti a sedere
Dehor esterno: 40 posti a sedere

USO ABITAZIONE: Le caratteristiche dell'edificio (P1 e P2 uso residenziale) e dell'immobile in oggetto, consente il cambio d'uso a residenziale. Ideale per lo sviluppo di loft contemporanei, dimore di prestigio o formule mixed-use.